[INWESTYCJE] Architekci pokazali pomysł na zabudowę „Balcerka”. Czy Nowy Bazar przekona?

Architekci pokazali pomysł na zabudowę „Balcerka”. Czy Nowy Bazar przekona?

KATEGORIA: INWESTYCJE / 19 maja 2026

Najnowsza propozycja przebudowy „Balcerka” od strony Alei Cieplińskiego.
Koncepcja: Biuro Projektowe „Kuryłowicz & Associates”

Znamy już koncepcję zabudowy placu „Balcerka” przy ul. Moniuszki w Rzeszowie, której wykonanie zaproponowała miastu spółka Resovia Residence Development. We wtorek (19 maja) na Komisji Gospodarki Przestrzennej Rady Miasta odbywającej się w rzeszowskim ratuszu, projekt przebudowy targowiska przedstawił warszawski architekt Piotr Żabicki z pracowni Kuryłowicz & Associates. Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami motywem przewodnim koncepcji jest nowoczesna zabudowa mieszkaniowa mająca od 4 do 8 kondygnacji wzwyż. Projekt zakłada przy tym, że dodatkowo cały parter budynku przeznaczony zostanie na funkcję handlu targowego. To ma być nowoczesny bazar, klimatyzowany latem i ogrzewany zimą, który na nowo zorganizuje funkcję targową dla Rzeszowian w tym historycznym miejscu. Nie zabraknie również dwukondygnacyjnego parkingu podziemnego, na około 110 miejsc, plus 20 miejsc na powierzchni terenu. Będą to miejsca zarówno dla mieszkańców jak i dla kupców.

Autor koncepcji architekt Piotr Żabicki podkreślił, że nowy projekt zabudowy Balcerka łącznie z projektem biurowca Corner Point oraz z projektem Nowej Sceny Teatru im. Wandy Siemaszkowej – oba wymienione nowoczesne obiekty mają niedługo stanąć nieopodal „Balcerka” wzdłuż Alei Cieplińskiego – ma stworzyć całkowicie nowy wizerunek śródmieścia widoczny z tej przelotowej arterii drogowej. Nowa zabudowa ma być nowoczesna, a skalą i stylem bardziej ma nawiązywać do Galerii Rzeszów, do Urzędu Marszałkowskiego i do sąsiadującego z inwestycją biurowca PZU, niż do starych kamienic śródmieścia.

Nowe projekty planowane wzdłuż alei Cieplińskiego.
Koncepcja: Biuro Projektowe „Kuryłowicz & Associates”

- Chcemy dopełnić i na nowo ukształtować frontową zabudowę Alei Cieplińskiego. Planowane są tu nowe, atrakcyjne inwestycje ale przestrzeń placu targowego pozostaje najbardziej zaniedbanym miejscem tej części miasta. Nasza koncepcja zmierza do zmiany wizerunku tego miejsca zgodnie z ambicjami Waszego miasta, aby pokazać wizerunek miasta współczesnego i dynamicznie rozwijającego się - powiedział autor koncepcji Piotr Żabicki.

Nie oznacza to jednak, że warszawscy architekci całkowicie zlekceważyli sąsiedztwo rzeszowskiego starego miasta. Zabudowa „Balcerka” od strony zabytkowego budynku Poczty Polskiej przy ul. Moniuszki, została tak ukształtowana, aby w tym miejscu nawiązywać skalą do staromiejskich budynków rozciągających się wokół Placu Farnego. Osiągnięcie tego podwójnego efektu możliwe było dzięki temu, że nowa zabudowa „Balcerka” została skomponowana niejako z dwóch brył – jednej wyższej o wysokości ok. 30 m, która tworzy wizerunek obiektu od strony Alei Cieplińskiego – i drugiej niższej, o wysokości ok. 15 m, która tworzy wizerunek obiektu od strony dojścia ul. Moniuszki od strony starego miasta.

Nowa zabudowa „Balcerka” od strony budynku Poczty Polskiej.
Koncepcja: Biuro Projektowe „Kuryłowicz & Associates”

Warto w tym miejscu zauważyć, że tak ukształtowana koncepcja wyraźnie koresponduje z sugestiami przewodniczącego Komisji Gospodarki Przestrzennej Roberta Kultysa (z zawodu architekta), który dwa miesiące temu przedstawił swoją roboczą hipotezę możliwych do zaakceptowania gabarytów przyszłej zabudowy „Balcerka”. Piotr Żabicki podkreślił, że pracownia Kuryłowicz & Associates zmieniła swoją początkową koncepcję znacznie wyższej (od strony budynku poczty) zabudowy właśnie po rozmowach z przedstawicielami rzeszowskich radnych.

Nowa wizja na handel targowy

Jednak chyba najważniejsze dla mieszkańców Rzeszowa jest to, co znajdzie się na parterze proponowanego obiektu. Tu oczywiście na nowo ma odżyć rzeszowski bazar „Balcerek”. W parterze wyższej części budynku mieszkalnego ma powstać obszerna hala, na której w swobodny sposób ustawiane będą boksy i sklepiki rzeszowskich kupców. Hala ma być klimatyzowana i ogrzewana, co całkowicie zmieni dotychczasowy standard targowiska „Balcerek”.

W parterze niższej części budynku mieszkalnego również ma znajdować się handel, ale tu znaczna część powierzchni została zarezerwowana dla restauracji, która będzie wychodziła tarasem gastronomicznym na skwer przy Alei Cieplińskiego i na trakt prowadzący do Placu Farnego.

Pomiędzy obiema częściami handlowymi ma powstać pasaż handlowy na świeżym powietrzu ale osłonięty od góry stropem budynku. Wokół tego otwartego pasażu będzie można ustawić te funkcje targowe, które bardziej pasują do handlu poza przestrzeniami zamkniętymi.

Nowa zabudowa „Balcerka” – hala targowa.
Koncepcja: Biuro Projektowe „Kuryłowicz & Associates”

Nowa zabudowa „Balcerka” – pasaż targowy.
Koncepcja: Biuro Projektowe „Kuryłowicz & Associates”

Projektanci zadbali również o dobrą wizualną identyfikację miejsca. Ze wszystkich stron – i od strony poczty, i od strony Alei Cieplińskiego, i od strony ul. Zygmuntowskiej obiekt będzie pokazywał, że jest tu handel targowy i że jest to nowa odsłona dawnego „Balcerka”.

Architekt Piotr Żabicki podkreślał przy tym, że na tym etapie tworzenia koncepcji należy traktować ją jako bardzo ogólny projekt, szkic urbanistyczny, który określa główne parametry inwestycji. Wiele jej elementów, w tym w szczególności detale architektoniczne, użyte materiały, a nawet kształty budynku mogą ulegać jeszcze pewnym zmianom. Koncepcja stanowi natomiast odpowiedź na to, jakich gabarytów ma być to zabudowa, jak ma wpisywać się w otoczenie i jak mają być w niej rozłożone funkcje.

Za tydzień Rada Miasta zdecyduje o przyszłości „Balcerka”

Projekt pracowni Kuryłowicz & Associates został zaprezentowany rzeszowskim radnym na komisji, aby przekonać ich do pomysłu przebudowy i rewitalizacji obszaru targowiska przy ul. Moniuszki przy pomocy finansowania prywatnego przedsiębiorcy. Obecny na komisji zastępca prezydenta Marcin Deręgowski przypominał, że cały zamysł przebudowy zakłada, aby przestrzeń targowa na parterze obiektu pozostała własnością miasta i była zagwarantowana na wykorzystanie przez lokalnych kupców. Marcin Deręgowski potwierdził też, że na najbliższą sesję Rady Miasta Rzeszowa trafi pod obrady temat zamienienia się ze spółka Resovia Residence Development m.in. działką targowiska za ponad 1,5-hektarową działkę sąsiadującą z budowanym stadionem PCLA przy ul. Wyspiańskiego.

W czasie dyskusji nie było jednomyślności wśród radnych. Komisja Gospodarki Przestrzennej na razie nie wyraziła swojej opinii co do zaprezentowanej koncepcji zabudowy autorstwa pracowni Kuryłowicz & Associates. Przewodniczący komisji Robert Kultys powiedział nam, że odbiera zaprezentowaną koncepcję jako obiecującą, jednak według niego opinia komisji powinna wziąć pod uwagę nie tylko sam zaprezentowany projekt ale i wszystkie inne okoliczności proponowanej przez prezydenta zamiany działek. Chodzi między innymi o kontrowersyjną (tymczasową) na czas budowy lokalizację straganów kupców na parkingu przy ul. Pułaskiego, o zapisy w umowie z inwestorem gwarantujące wykonanie przebudowy targowiska w odpowiednim czasie, ale także o przyszłość terenów, które miałoby przejąć miasto przy stadionie PCLA. Robert Kultys zapowiedział kolejne spotkanie komisji w tej sprawie.

Barbara Kędzierska