[INWESTYCJE] Czy ta rewolucja przy PCLA się uda? Zamiast bloków obiekty zabaw i rekreacji!

Czy ta rewolucja przy PCLA się uda? Zamiast bloków obiekty zabaw i rekreacji!

KATEGORIA: INWESTYCJE / 22 marca 2026

Koncepcja nr 1 – Przestrzeń otwarta przy PCLA w podwariantach.
Oprac. Zespół Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa

W zeszłym tygodniu odbyło się spotkanie Komisji Gospodarki Przestrzennej Rady Miasta Rzeszowa, na którym rzeszowscy samorządowcy, działacze Resovii, oraz mieszkańcy dyskutowali z miejskimi urbanistami o możliwości radykalnego poszerzenia strefy publicznej wokół budowanego stadionu Resovii PCLA. Sprawa jest poważna, bo jeśli 30 tys. widzów mogących korzystać z nowego stadionu „wyleją się” z tego obiektu po skończonej imprezie, to przy obecnych planach budowlanych właścicieli sąsiednich działek te tysiące ludzi będą musiały przeciskać się w ciasnych uliczkach i w przyszłej zabudowie. Efektem odbytej dyskusji mogą być rewolucyjne zmiany w otoczeniu PCLA.

Sytuacja własnościowa w tym terenie nie jest korzystna dla miasta, Resovii i PCLA. Miasto co prawda posiada działki niezbędne do prowadzenia budowy nowego stadionu i do użytkowania go ale… No właśnie - to ALE polega na tym, że stadion jest wciśnięty pomiędzy działki prywatne przeznaczone pod budownictwo. Pozwala na nie uchwalony wiele lat temu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Pierwszy z tych inwestorów – Hartbex już jest w trakcie budowy swoich wieżowców. Drugi – Resovia Residence ma w opracowaniu swoją inwestycję. Kolejne działki zapewne również ulegną zabudowie.

Resovia Residence – koncepcja zabudowy przy PCLA z 2020 r. do wniosku o zmianę planu miejscowego.
Oprac. MWM Architekci

Nie ma pewności, jak wysokie bloki powstaną jeszcze w sąsiedztwie stadionu. Na niezabudowanym dotąd terenie obowiązujący plan pozwala na budynki do 25 m wysokości. Jeden z inwestorów, Resovia Residence od kilku lat stara się o zmianę planu miejscowego, aby wybudować dominantę o 90-100 m wysokości. Projekt takiej zmiany planu został nawet przygotowany przez urbanistów ale radni poprzedniej kadencji w 2020 i w 2022 r. dwukrotnie nie zgodzili się na jego uchwalenie. Potem został przygotowany drugi projekt planu określający maksymalną wysokość zabudowy nieco niżej, bo do 55 m ale jak na razie nie trafił on do uchwalenia przez Radę Miasta Rzeszowa. Przypomnijmy, że kilka lat temu w tle tego postępowania była obawa o to, że spółka Resovia Residence jako sąsiad PCLA będzie długo utrudniała uzyskanie pozwolenia na budowę PCLA. Całe szczęście tak się nie stało.

Niezależnie jednak od wariantu wysokościowego, który ostatecznie będzie obowiązywał dla inwestycji w tym terenie, dalsza budowa budynków wokół stadionu poważnie zawęzi możliwości poruszania się w terenie przez jego użytkowników.

Czy miasto odważy się na rewolucję wokół PCLA?

A poniżej przedstawiamy główne założenia dwóch roboczych koncepcji (i ich podwariantów) dla nowego otoczenia PCLA, które upublicznili na komisji miejscy urbaniści z Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa. Zrealizowanie tych pomysłów oznaczałoby duże zmiany nie tylko w zagospodarowaniu rozległego terenu wokół stadionu, ale także wyłączenie z zabudowy deweloperskiej wielu prywatnych działek w otoczeniu stadionu.

Koncepcja nr 1 – Przestrzeń otwarta przy PCLA w podwariantach.
Oprac. Zespół Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa

W KONCEPCJI nr 1 na kilku hektarach otoczenia stadionu Resovii miałaby dominować przestrzeń otwarta zdolna pomieścić tłumy widzów wychodzących ze stadionu. Na co dzień przestrzeń ta byłaby wykorzystywana przez mieszkańców jako teren rekreacyjny. Zaplanowano tam place zabaw dla dzieci, siłownie terenowe, boiska, niewielkie pawilony małej gastronomii, kino plenerowe, zieleń, baseny i brodziki wodne dla dzieci, a także miejsca eventowe. To najmniej kosztowny wariant, gdzie wyposażenie całości terenu nie przewiduje nakładów na budowę dużych obiektów.

Koncepcja nr 2 – Przestrzeń z obiektami usług sportu przy PCLA w podwariantach.
Oprac. Zespół Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa

W KONCEPCJI nr 2, którą można nazwać maksymalistyczną, urbaniści zaproponowali nieco droższe dla miasta warianty inwestycyjne. Oprócz wymienionej powyżej infrastruktury rekreacyjnej na terenie wokół Resovii miałyby też powstać większe obiekty związane ze sportem. Na roboczych wizualizacjach widzimy halę sportową mieszczącą - w zależności od potrzeb: całoroczne lodowisko, kryte korty tenisowe lub inną dowolną funkcję sportowo-rekreacyjną dla mieszkańców. Wielkość przestrzeni do zainwestowania pozwala nawet w jednym z podwariantów na wybudowanie drugiej, choć nieco mniejszej hali.

Koncepcja nr 2 – Przestrzeń z obiektami usług sportu przy PCLA w podwariantach.
Oprac. Zespół Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa

Trzeba zaznaczyć, że przy objęciu opracowaniem terenu aż do al. Witosa i jednostki wojskowej (obecnie teren w części zarządzany przez marszałka województwa) koncepcje przewidują powstanie tam obiektu użyteczności publicznej. Czy miałby to być obiekt biurowo-administracyjny, czy może poświęcony edukacji lub kulturze? Taka decyzja należy dopiero do przyszłości. Jak można się domyśleć, podobnie otwartą kwestią pozostaje w obu koncepcjach możliwość powiększenia liczby miejsc parkingowych przy PCLA.

Czy koncepcja terenów rekreacyjnych przy PCLA rzeczywiście jest realna?

Koncepcja terenów rekreacyjnych została pomyślana przez urbanistów z BRMR jako niezbędne uzupełnienie stadionu sportowego. No i oczywiście można ją postrzegać także jako alternatywę dla dalszego rozwoju budownictwa deweloperskiego w sąsiedztwie stadionu. Pozostaje jednak pytanie, czy ostateczna decyzja władz miasta co do przeznaczenia terenów wokół stadionu znajdzie swoje odzwierciedlenie we wspomnianym projekcie zmiany planu miejscowego, który wciąż oczekuje na rozpatrzenie.

Koncepcja nr 1 – Przestrzeń z obiektami usług sportu w podwariantach.
Oprac. Zespół Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa

Podstawowy problem polega jednak na tym, że z działek, na których miałyby znaleźć się dodatkowe funkcje sportowo-rekreacyjne do miasta należy tylko ta po dawnym lodowisku. Właścicielem innej nieruchomości jest wspomniana już spółka Resovia Residence. Pozostałe, mniejsze działki należą do dwóch innych podmiotów. Miasto musiałoby albo je kupić, albo wymienić. Temat jest zatem rozwojowy...

Barbara Kędzierska