Rzeszów czeka na tanie mieszkania. Budowa ma ruszyć dopiero w 2027 r.

KATEGORIA: INWESTYCJE / 5 lutego 2026

Wizualizacja: SIM KZN Ziemi Podkarpackiej

Pierwsza łopata pod budowę tanich mieszkań na wynajem w Rzeszowie miała być wbita w 2025 roku. Przynajmniej takie zapowiedzi padały w 2023 roku, gdy powstawała spółka SIM KZN Ziemi Podkarpackiej, która ma odpowiadać za inwestycję. Łopaty nie wbito, a spółka na razie powtarza przetarg na projekt pierwszych dwóch bloków. Jej nowy prezes zapowiada, że prace budowlane powinny rozpocząć się w 2027 roku.

Tanie mieszkania na wynajem

W Rzeszowie przy ul. Wołyńskiej mają powstać tanie mieszkania na wynajem. Lokale mają być przeznaczone dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania, które nie mają też zdolności kredytowej, ale są w stanie opłacać czynsz. Wszystko to w ramach programu Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych realizowanego wspólnie przez rząd i samorządy.

Działka na ul. Wołyńskiej została wytypowana wiele lat temu. Początkowo mówiło się, że powstać ma tam nawet 800 lokali mieszkalnych. Inwestycja miała być podzielona na etapy. Dosyć długo trwały przygotowania do powołania spółki SIM, która ma odpowiadać za inwestycję.

Spółka powstała dopiero 2023 roku z udziałem państwowego podmiotu jakim jest Krajowy Zasób Nieruchomości oraz samorządów, które chcą budować mieszkania w ramach programu. Wśród nich jest Rzeszów, Kolbuszowa, Nowa Dęba oraz Baranów Sandomierski. Prezesem spółki nazwanej SIM KZN Ziemi Podkarpackiej został były rzeszowski radny Prawa i Sprawiedliwości Janusz Ramski.

Wtedy miał ruszyć cały proces inwestycyjny, który na początku miał polegać na opracowaniu dokumentacji projektowej. Padały zapowiedzi, że powinno to potrwać około 2 lat. Następnym krokiem miały być prace budowlane.

Przetarg na projekt miał być ogłoszony w 2024 roku, ale jak tłumaczył na jednej z sesji Rady Miasta Rzeszowa ówczesny prezes spółki SIM KZN Ziemi Podkarpackiej Janusz Ramski, okazało się, że konieczne są zmiany w planie zagospodarowania, co spowodowało opóźnienie w ogłoszeniu postępowania.

Ostatecznie przetarg na projekt budowy pierwszych dwóch bloków przy ul. Wołyńskiej ogłoszono zatem dopiero końcem 2024 roku. Wygrała go firma Architektura Spółka Z O.O. z Miejsca Piastowego. Projekt miał być gotowy w ciągu 11 miesięcy.

Nowy prezes, nowy projekt

Minął rok, a spółka początkiem SIM KZN Ziemi Podkarpackiej znów ogłosiła przetarg na… projekt budowy bloków. W tzw. międzyczasie zmienił się prezes spółki. Janusza Ramskiego w połowie 2025 roku zastąpił Mirosław Nowak, w przeszłości lokalny działacz partii Nowoczesna., który od dawna aktywnie działa w branży deweloperskiej.

Pytamy Mirosława Nowaka, dlaczego spółka po roku powtarza przetarg na projekt bloków przy ul. Wołyńskiej.

- Umowę z poprzednim projektantem musieliśmy rozwiązać, ponieważ zarówno koncepcja, która była podstawą do opracowania projektu, jak i sam projekt nie przeszły weryfikacji merytorycznej. Chodziło chociażby o kwestię zaplanowanego dojazdu do działki czy ukształtowania terenu. Nie było też powiązania z dalszymi etapami inwestycji. Stąd nie mogliśmy podjąć innej decyzji, jak ogłosić nowy przetarg - tłumaczy prezes Mirosław Nowak.

W ramach nowego przetargu zaplanowano zaprojektowanie jednego lub dwóch bloków liczących 8 tys. m kw. powierzchni mieszkaniowej (PUM) oraz 1 tys. m kw. powierzchni usługowej na parterze. Wstępnie powstać ma 80-100 lokali mieszkalnych w różnych metrażach. Projekt ma przewidywać również przestrzeń pod miejsca schronienia.

- Wprowadziliśmy takie wymogi we wszystkich projektach, gdzie to było możliwe. Garaże podziemne będą miały funkcję podwójnego przeznaczenia. Mamy świadomość jak obecnie wygląda sytuacja międzynarodowa i w jakiej pozycji znajduje się nasz kraj - dodaje Mirosław Nowak.

W ramach zamówienia powstać ma również wielobranżowa koncepcja dotycząca realizacji całości inwestycji mieszkaniowej przy ul. Wołyńskiej.

- To ułatwi projektowanie kolejnych etapów inwestycji. Poprzednia koncepcja przewidywała budowę około 400 lokali przy ul. Wołyńskiej - mówi prezes SIM KZN Ziemi Podkarpackiej.

- Podejmujemy się budowy wszystkich etapów inwestycji, jednak tempo będzie zależało od zainteresowania przyszłych najemców oraz uzyskania finansowania – dodaje Mirosław Nowak.

Budowa w 2027 roku

Projekt dwóch pierwszych bloków, które SIM zamierza zbudować przy ul. Wołyńskiej wraz z koncepcją wielobranżową, mają być gotowe jesienią tego roku. Obecnie trwa ocena ofert w przetargu. Spółka na wykonanie tej dokumentacji zarezerwowała w swoim budżecie 980 tys. zł. Dwie propozycje mieszczą się w tej kwocie. Gdy dokumentacja projektowa będzie gotowa, kolejnym krokiem będą poszukiwania firmy, która zbuduje pierwsze dwa bloki przy ul. Wołyńskiej.

- W tym roku chcemy uzyskać pozwolenie na budowę, zakończyć wszelkie formalne kwestie z przygotowaniem inwestycji i ogłosić nabory dla przyszłych najemców. Prace budowlane powinny rozpocząć się wiosną przyszłego roku- twierdzi prezes spółki SIM KZN Ziemi Podkarpackiej. Lokale mieszkalne przy ul. Wołyńskiej mają mieć powierzchnie od 36 m² do 79 m². Mieszkania mają składać się z od 2 do 4 pokoi, przedpokoju oraz aneksu kuchennego lub kuchni i łazienki.

Spółka SIM KZN Ziemi Podkarpackiej przygotowuje się też do budowy mieszkań w Kolbuszowej (58 lokali), Nowej Dębie (220 lokali) i Baranowie Sandomierskim (86 lokali). Tam procesy inwestycyjne są na zdecydowanie bardziej zaawansowanym etapie.

- Mamy już projekty i pozwolenia na budowę. Wiosną powinniśmy mieć wyłonionego wykonawcę prac budowlanych dla inwestycji w Kolbuszowej, następnym krokiem będzie rozpoczęcie budowy. W przypadku Nowej Dęby i Baranowa Sandomierskiego budowę rozpoczniemy w momencie gdy będziemy mieć pełne finansowanie. W marcu planujemy złożyć wnioski kredytowe. Liczymy, że roboty budowlane rozpoczną się w tym roku - zaznacza prezes Mirosław Nowak.

Rzeszów miał być pierwszy

Co ciekawe, pierwotnie to Rzeszów miał być pierwszym samorządem, który będzie realizował mieszkania w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. To właśnie w stolicy Podkarpacia odbyła się konferencja z udziałem ówczesnej wicepremier i minister rozwoju Jadwigi Emiliewicz, podczas której ogłoszono program SIM-ów, określany wtedy mianem Mieszkanie Plus 2.0.

Ostatecznie Rzeszów na skutek różnych czynników w tym zmian we władzach KZN, ale także rzeszowskim ratuszu, został mocno w tyle z przygotowaniem inwestycji.

Sama spółka SIM, która miała za nią odpowiadać powstała w 2023 roku, w czasie, gdy na Podkarpaciu już prężnie działały inne spółki tego typu jak chociażby SIM Podkarpacie, która do końca 2025 roku oddała już 130 mieszkań, a w najbliższym czasie planuje zakończyć inwestycję w Boguchwale, gdzie powstaje kolejne 225 lokali.

Karol Woliński