[INWESTYCJE] Resovia Residence. Znamy już kształt tej inwestycji. A plan zagospodarowania?

Resovia Residence. Znamy już kształt tej inwestycji. A plan zagospodarowania?

KATEGORIA: INWESTYCJE / 17 czerwca 2021

Wieżowce, w tym najwyższy nawet 100-metrowy, a w nich 600 mieszkań. Pod nimi podziemne parkingi. W czwartek (17 czerwca) poznaliśmy założenia obszernej inwestycji mieszkaniowej planowanej tuż przy obecnym stadionie Resovii przy ul. Wyspiańskiej, a w przyszłości miejmy nadzieję Podkarpackim Centrum Lekkoatletycznym Resovia. Właścicielami działek tuż obok obiektu sportowego są deweloperzy Hartbex oraz nowy podmiot Resovia Residence.

Resovia Residence

Spółka Resovia Residence, jak twierdzą jej przedstawiciele obecni na prezentacji projektu budowy wieżowców miała odkupić udziały od Res-Vity, która kiedyś planowała w rejonie stadionu centrum rozrywkowo-handlowe i była właścicielem tych gruntów. Teraz to spółka Resovia Residence ma odpowiadać za inwestycję pod taką samą nazwą w tym miejscu. W czwartek na prezentacji projektu spółkę reprezentował członek zarządu Krzysztof Karwański, wcześniej związany ze spółką APK Development. Drugim jej członkiem zarządu ma być Ryszard Maciak – działający w branży budowlanej.

Wizję realizacji inwestycji mieszkaniowej tuż przy stadionie Resovii przygotowało rzeszowskie biuro architektoniczne MWM Architekci. Według projektu ma tam powstać kompleks mieszkaniowy składający się z kilku wieżowców, najwyższy z nich może osiągnąć 100 metrów wysokości. W planie jest oddanie tam 600 mieszkań, miejsca parkingowe miałyby być wybudowane pod ziemią. Szczegóły tego przedsięwzięcia przedstawiał architekt Maciej Łobos.

- Wspólnie z inwestorem uznaliśmy, że aby uniknąć pewnych sporów i nieporozumień, należy wszystkie projekty, za które odpowiadamy prezentować publicznie i poddawać je pod osąd - zaznaczał podczas prezentacji Maciej Łobos.

Na wizualizacjach autorstwa MWM Architekci widzimy budynki sytuowane wzdłuż ulic, które tworzą zwarty kwartał zabudowy o wyraźnie zaznaczonych pierzejach, co jakiś czas przerywany sekwencjami placów otwierających się na wewnętrzne, półpubliczne dziedzińce. Tam miałyby powstać tereny zielone. Na parterze w każdym z obiektów miałyby znaleźć się pomieszczenia przeznaczone pod funkcje usługowe. Co ważne, na wizualizacjach obok planowanych wieżowców Resovia Residence widzimy teren zielony w postaci parku. Tu trzeba zaznaczyć, że to luźna koncepcja projektanta, tymi terenami dysponuje wspomniany już inny deweloper – Hartbex, który również planuje tam oczywiście inwestycję mieszkaniową. W maju uzyskał już pozwolenie na budowę obiektu wysokiego na 55 metrów.

Wizualizacja - MWM Architekci

Plan zagospodarowania do zmiany

Kluczową przeszkodę w realizacji tej inwestycję w takim kształcie jak przedstawiony na wizualizacjach, ma być obowiązujący w tym rejonie plan zagospodarowania. Ten obecny uchwalony został w 2006 roku. Został on skonstruowany głównie pod realizację centrum Res-Vita, które jednak nie powstało. Z tego powodu do tej pory w tym miejscu nie została zrealizowana żadna inwestycja.

Przypomnijmy, że przeciwko uchwaleniu nowego planu zagospodarowania w pobliżu stadionu przy ul. Wyspiańskiego, jeszcze kilka miesięcy temu głośno protestowali mieszkańcy, stowarzyszenia, środowiska architektów oraz klub CWKS Resovia. Padały zarzuty o zbyt gęstej i wysokiej zabudowie, za małej odległości planowanej zabudowy od stadionu Resovii, ograniczeniu współczynnika liczby miejsc parkingowych do minimum, czy małej powierzchni terenów zielonych.

Presja społeczna podziałała i w grudniu ub. r. większość w Radzie Miasta zdecydowała się zdjąć uchwałę dotyczącą planu zagospodarowania z porządku obrad. Co ważne, obecny plan zagospodarowania i tak przewiduje głównie realizację inwestycji mieszkaniowych, więc budowa tam obiektów wielorodzinnych, jak wskazuje Maciej Łobos jest nieunikniona. Nowy plan jednak miałby wprowadzić pewne zmiany, które zdaniem autorów koncepcji miałyby pozytywny wpływ na cały kształt inwestycji.

- Obecny plan jest kiepski, uważamy że należy go zmienić, chcemy przekonać miasto i społeczeństwo, że nasza inwestycja będzie lepsza - stwierdził podczas prezentacji projektu inwestycji Maciej Łobos.

Maciej Łobos z pracowni MWM Architekci podczas czwartkowej prezentacji założeń inwestycji Resovia Residence
Fot. Karol Woliński

Według koncepcji przedstawionej przez MWM Architekci po zmianach w planie zagospodarowania wzrosnąć miałby minimalny udział terenów zielonych w terenie, zmianie uległyby zasady przeszklenia obiektów (z 60 procent całej elewacji do 50 procent elewacji pierwszej kondygnacji od strony ul. Wyspiańskiego i al. Witosa). Oprócz tego korekcie miałaby ulec wysokość zabudowy. Minimalna wysokość 10 metrów do maksymalnie 25 metrów, dodatkowo 30 procent terenu w formie wieżowców o maksymalnej wysokości 126 metrów. W ramach nowych ustaleń jak przekazuje MWM Architekci, w rejonie stadionu Resovii ma być 1 miejsce postojowe na 1 mieszkańca oraz 1 miejsce na 40 mkw. usług. Spółka Resovia Residence ma mieć również już porozumienie z CWKS Resovia na temat proponowanego kształtu inwestycji. Jak zapewniają, planowana inwestycja ma nie kolidować z realizacją PCL Resovia.

Miasto poprawia plan

A co dzieje się obecnie z projektem planu zagospodarowania w rejonie stadionu Resovii? Jak słyszymy w rzeszowskim ratuszu, trwają prace nad jego poprawkami. Następnie ma zostać jeszcze raz wyłożony do publicznej informacji.

- Plan zagospodarowania jest na etapie realizacji, wdrożono do niego pewne poprawki, szczegóły będą znane gdy projekt zostanie wyłożony publicznie - informuje Artur Gernand z Biura Prasowego Urzędu Miasta Rzeszowa.

Na razie trudno powiedzieć kiedy plan zagospodarowania zostanie publicznie wyłożony, a następnie przedłożony do uchwalenia Radzie Miasta. W tej kwestii dużo będzie zależało od nowego prezydenta Rzeszowa Konrada Fijołka oraz większości w Radzie Miasta. Widać, że deweloperowi bardzo zależy na przekonaniu do zmian w planie zagospodarowania. Oprócz dzisiejszej prezentacji koncepcji inwestycji, jej autorzy będą chcieli ją jeszcze raz przedstawić w ratuszu, tak by możliwość zaznania się z projektem mieli wszyscy radni.

Karol Woliński

Poniżej link do zapisu wideo konferencji na temat inwestycji Resovia Residence:

https://www.facebook.com/ResoviaResidence/videos/844726253127553

A tu film z najważniejszym fragmentem konferencji: