Deweloperzy muszą się wysilić. Boutiquowa oferta apartamentów w centrum

KATEGORIA: INWESTYCJE / 18 kwietnia 2025

współpraca promocyjna

Capital Towers Boutique.
Proj. ST Architekci

W ciągu ostatnich dwóch lat dynamika sprzedaży nowych mieszkań w Rzeszowie poważnie spadła. To powszechna opinia inwestorów, z którymi rozmawialiśmy. Nie znaczy to jednak, że brakuje klientów na nowe mieszkania. Jednym z głównych powodów takiego wyhamowania sprzedaży jest bowiem utrzymujący się od dwóch lat wysoki koszt kredytu, a tym samym spadek zdolności kredytowych przeciętnego Kowalskiego. Na ten moment kupujący nowe mieszkania w Rzeszowie należą zatem głównie do tego nieco zamożniejszego segmentu klientów.

Przy sporej podaży nowych mieszkań na rynku ich oferenci muszą więc walczyć o klienta atrakcyjnością swoich inwestycji. To już nie ten czas, kiedy deweloper w Rzeszowie mógł wybudować jakiekolwiek mieszkanie, w dowolnej lokalizacji, ze słaba infrastruktura i mógł liczyć niemalże na natychmiastową sprzedaż. Dziś deweloper musi się znacznie bardziej postarać. Liczy się nie tylko lokalizacja na mapie miasta sprzedawanego mieszkania ale także klimat, jaki stwarza nowa inwestycja.

Jedną z takich „klimatycznych” inwestycji mieszkaniowych, którą wręcz można nazwać boutiquową, jest niewielki budynek powstający przy ul. Podpromie w samym centrum Rzeszowa. Jego nazwa to zresztą „Capital Towers Boutique”. Przedstawialiśmy Wam jego architekturę kilka miesięcy temu. Obecnie trwa budowa tego obiektu. Inwestor - grupa Capital Towers - informuje, że mieszkania będą oddawane pod klucz w lecie przyszłego roku.

Capital Towers Boutique.
Proj. ST Architekci

Na tle innych inwestycji mieszkaniowych w mieście to mały budynek. Ma 3 kondygnacje nadziemne i liczy tylko 25 mieszkań-apartamentów. Jego niewielka skala wynika m.in. z wymogów konserwatora zabytków, gdyż ul. Podpromie tworzy jeden z niewielu zachowanych historycznych układów urbanistycznych starego Rzeszowa. Architektura nowego budynku miała połączyć umiarkowaną skalę przeszłości z nowoczesnymi formami otoczenia (tuż obok wznosi się hala sportowo-widowiskowa Podpromie).

Już samo położenie inwestycji jest premiujące. Bliskość do ścisłego centrum, zielone bulwary zaczynające się nieopodal, bogata infrastruktura usługowa w pobliżu, a jednocześnie pewne oddalenie od ruchliwej trasy zamkowej (ul. Kilara) stwarzają wygodne warunki do życia. Mieszkania mają własne balkony, a niektóre całkiem pokaźne tarasy na dachu, wewnątrz budynku jest natomiast kameralne podwórko. Dla samochodów jest oczywiście, standardowy już dziś, garaż podziemny.

Capital Towers Boutique.
Proj. ST Architekci

Taki komfort własnego „M” jednak kosztuje. Jak dowiedzieliśmy się od inwestora, ceny mieszkań w tym budynku zaczynają się od 14900 zł za metr kw. Można za to wybrać mieszkanie odpowiednie do swoich zasobów: najmniejsze z oferowanych ma powierzchnię 33 metrów kw., a największe 71 metrów kw.

Od strony finansowej oferta wpisuje się w ogólny trend rzeszowskiego rynku. Mimo wspomnianego już wyhamowania sprzedaży nowych mieszkań, ich ceny w Rzeszowie wcale nie spadają, a w ostatnim roku nawet wzrosły. Dziś średnia cena 1 metra kwadratowego nowego mieszkania w stolicy Podkarpacia sięga 11,3 tys. złotych, podczas gdy rok temu wynosiła ok. 10,5 tys. złotych. Wzrost cen wyniósł zatem w tym czasie ponad 7 proc., a więc więcej niż inflacja, która kształtowała się w ubiegłym roku na poziomie 3,6 proc.

Wydaje się, że życie i praca w Rzeszowie jest postrzegana na tyle atrakcyjnie, że odbija się to także na cenie mieszkań. Na pocieszenie można dodać, że wciąż daleko nam do cen nowych mieszkań w Krakowie, Gdańsku, czy Warszawie - tam metr kosztuje średnio od 16 do 18 tys. złotych. Przy czym jest to cena średnia, w najlepszych lokalizacjach cena metra kw. mieszkania w tych miastach jest oczywiście znacznie wyższa.

Viperis