Radni dali zielone światło budowie bloku mieszkalnego w trybie lex deweloper

KATEGORIA: RZESZÓW / 5 lutego 2025

Inwestycja ma być zlokalizowana w przy ul. Lwowskiej w sąsiedztwie Podkarpackiego Hospicjum dla Dzieci i niedaleko granicy z gminą Krasne.
Wizualizacje przedsiębiorstwo Tamapol z Rzeszowa/źródło: Sesja Rady Miasta Rzeszowa z dnia 4 lutego 2025 r. (wtorek)

Prywatny inwestor chce postawić 6 piętrowy blok mieszkalny w rejonie ul. Lwowskiej w Rzeszowie w oparciu o specustawę lex deweloper. Zgodę na realizację takiej inwestycji musieli wydać zatem rzeszowscy radni. Nie było z tym większego problemu Nie jest to może jakaś fenomenalna inwestycja, ale ze wszystkich które rozpatrywaliśmy ta jest najmniej kontrowersyjna. Przede wszystkim zapewnia przestrzeń dla mieszkańców- mówił podczas wtorkowej nadzwyczajnej sesji radny Robert Kultys.

Lex deweloper na 6 pięter

Nowa inwestycja mieszkaniowa w Rzeszowie ma być zlokalizowana w przy ul. Lwowskiej w sąsiedztwie Podkarpackiego Hospicjum dla Dzieci i niedaleko granicy z gminą Krasne. Budynek mieszkalny chce zbudować przedsiębiorstwo Tamapol z Rzeszowa. Obiekt ma mieć 6 kondygnacji i maksymalnie 90 lokali mieszkalnych. Nie przewidziano w nim żadnej działalności usługowej.

W projektowanym bloku ma znaleźć się garaż podziemny. Dodatkowe miejsca postojowe mają pojawić się na zewnątrz. Oprócz tego w planie jest wykonanie dróg wewnętrznych, chodników i sporego placu zabaw z przestrzenią rekreacyjno-wypoczynkową.

Inwestor zamierza zbudować blok w oparciu o specustawę mieszkaniową tzw. lex deweloper. Dzięki temu rozwiązaniu deweloperzy mogą starać się o zgodę rady gminy na realizację inwestycji bez konieczności trzymania się szczegółowych zapisów uchwalonego dla danego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W tym miejscu obowiązuje plan, który dopuszcza wyłącznie funkcje usługowe, więc na jego podstawie nie można tam postawić bloku mieszkalnego. Stąd inwestor zdecydował się na ścieżkę lex deweloper. Poza zmianą przeznaczenia obiektu, jego pozostałe parametry nie będą się różnić od tego co przewidziano w planie zagospodarowania.

„Nieźle zaprojektowana inwestycja”

Wniosek o realizację inwestycji mieszkaniowej deweloper złożył latem zeszłego roku. W październiku pozytywnie zaopiniowała go Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna. Ostateczna decyzja dotycząca zgody na budowę bloku mieszkalnego należała do rzeszowskich radnych.

Uchwała w sprawie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ul. Lwowskiej była rozpatrywana podczas wczorajszej (wtorek 4 lutego) nadzwyczajnej sesji Rady Miasta Rzeszowa. Wniosek dewelopera nie wzbudzał większych kontrowersji.

- Nie jest to może jakaś fenomenalna inwestycja, ale ze wszystkich wniosków lex deweloper które rozpatrywaliśmy, ta jest najmniej kontrowersyjna - mówił radny PiS Robert Kultys, który jest przewodniczącym Komisji Gospodarki Przestrzennej.

Jak wskazywał radny PiS propozycja dewelopera przede wszystkim zapewnia przestrzeń dla mieszkańców.

- Tuż obok bloku ma powstać duży plac zabaw, a między tym placem, a ulicą Lwowską całkiem pokaźny parking. To nieźle zaprojektowana inwestycja - dodał Kultys.

Wizualizacje przedsiębiorstwo Tamapol z Rzeszowa/źródło: Sesja Rady Miasta Rzeszowa z dnia 4 lutego 2025 r. (wtorek)

Pytania o drogę

Radni podczas krótkiej dyskusji zwracali uwagę na potrzebę poprawy infrastruktury drogowej w rejonie planowanej inwestycji.

- Czy inwestycja, która stanie w pobliżu siedziby hospicjum, będzie miała wpływ na realizację łącznika od ul. Św. Kingi do ul. Lwowskiej, który obecnie biegnie po betonowych płytach, czy może powstanie jakaś inna alternatywna droga - pytał radny Rafał Kulig z Razem dla Rzeszowa.

- Faktycznie ta droga do hospicjum jest tragiczna, trzeba albo wykonać drogę, która obecnie wyłożona jest płytami betonowymi albo trzeba zrobić coś alternatywnego - dodał Witold Walawender z Rozwoju Rzeszowa.

Niewykluczone, że nowa droga w tym miejscu powstanie. Jak tłumaczyła Katarzyna Leśko, dyrektor Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rzeszowa, miasto jest w trakcie rozmów z innym podmiotem prywatnym na temat inwestycji w tej okolicy i być może w ramach tego przedsięwzięcia będzie realizowane nowe połączenie drogowe.

Na razie tylko wnioski

Po kilkuminutowej dyskusji radni przeszli do głosowania nad uchwałą dotyczącą udzielenia zgody na realizację inwestycji mieszkaniowej przy ul. Lwowskiej. Wniosek zyskał jednogłośne poparcie ze strony 21 radnych. Dzięki tej decyzji inwestor ma otwartą drogę do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

To kolejna pozytywna decyzja Rady Miasta Rzeszowa na realizację inwestycji mieszkaniowej w oparciu o lex deweloper. Do tej pory radni pozytywnie oceniali kilka takich wniosków o realizację inwestycji w tym trybie. Dotąd jednak żadna z nich nie została wykonana. Prawdopodobnie z uwagi na schłodzenie sytuacji na rynku mieszkaniowym.

Karol Woliński

Wizualizacje przedsiębiorstwo Tamapol z Rzeszowa/źródło: Sesja Rady Miasta Rzeszowa z dnia 4 lutego 2025 r. (wtorek)