Boguchwała buduje 900 mieszkań. Alternatywa dla deweloperów w gminach

KATEGORIA: SAMORZĄDY / 29 czerwca 2021

Przemawia zastępca prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości - Michał Sroka.
Fot. Podkarpacki Urząd Wojewódzki

W poniedziałek 28 czerwca, w Miejskim Centrum Kultury w Boguchwale podpisano umowę pomiędzy Krajowym Zasobem Nieruchomości, a włodarzami 7 podkarpackich gmin, powołującą spółkę Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Podkarpacie, która wybuduje blisko 1200 mieszkań na terenie gmin: Boguchwała, Dynów, Jarosław, Leżajsk, Miejsce Piastowe, Nowa Sarzyna i Sędziszów Małopolski. Spółka będzie oferowała mieszkania na wynajem z możliwością dojścia do własności.

Utworzenie spółki SIM Podkarpacie tylko w samej Boguchwale pozwoli na realizację inwestycji mieszkaniowej na ok. 10 ha działek położonych przy ul. Krasińskiego. Powstanie tu osiedle budynków wielorodzinnych na ponad 900 mieszkań.

Kapitał zakładowy spółki wyniesie ponad 21 mln zł. Oprócz środków na rozpoczęcie realizacji inwestycji w wysokości 3 mln zł, SIM Podkarpacie będzie mogła skorzystać z dofinansowania wynoszącego do 35% kosztów inwestycji oraz z kredytu mieszkaniowego w BGK. W ten sposób zostaną zaoferowane przystępne cenowo mieszkania również dla osób, które nie są w stanie skorzystać z długoterminowego, komercyjnego kredytu mieszkaniowego.

- Dzisiaj, po czterech miesiącach funkcjonowania ustawy dotyczącej Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych, możemy powiedzieć, że program działa. To jest 12 SIM powołany w kraju i 3 na Podkarpaciu. Od samego początku mówiliśmy, że ten program ma być powszechny, on nie ma być tylko kierowany do miast wojewódzkich, powiatowych, ale również do mniejszych miast, dlatego, że problem braku mieszkań jest problemem powszechnym i chcemy to rozwiązywać - powiedział Michał Sroka, zastępca prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości, dodając, że liderem podkarpackiego SIM będzie gmina Boguchwała.

- To co dziś zrobiliśmy to jest pierwszy krok. Mam nadzieję, że dobra współpraca rządu i samorządu będzie powodowała, że kolejne nieruchomości będą wnoszone i kolejne gminy będą przystępowały do programu. Bo w Polsce mamy do czynienia z taką sytuacją, że 40 procent młodych ludzi którzy pracują, którzy chcieliby się rozwijać, nie mają zdolności kredytowej. My chcemy pokazać im, że gwarantem tego, że będą mogli mieszkać we własnym mieszkaniu, które będą mogli przekazać dzieciom, będzie samorząd oraz skarb państwa - podkreślił Michał Sroka.

Obecna na prezentacji podpisanej umowy wojewoda podkarpacki Ewa Leniart zwróciła uwagę, że prywatni inwestorzy zazwyczaj budują mieszkania w dużych ośrodkach miejskich, tam gdzie im się to najbardziej opłaca, natomiast głód nowych mieszkań jest także w mniejszych ośrodkach.

- Decyzja Krajowego Zasobu Nieruchomości i zgromadzonych tu przedstawicieli samorządów o założeniu spółki pokazuje, że ich determinacją jest stworzenie warunków młodym ludziom do nieodkładania decyzji o założeniu rodziny, zatrzymanie tych mieszkańców u siebie i zapewnienie rozwoju na miejscu - powiedziała Ewa Leniart.

Boguchwała zwiększy swój potencjał mieszkaniowy

W Boguchwale przewiduje się powstanie osiedla budynków wielorodzinnych na ponad 900 mieszkań wraz z infrastrukturą drogową i parkingami. Projekt przewiduje także powstanie towarzyszących lokali handlowymi oraz użyteczności publicznej, takich jak żłobki czy przedszkola. Ze względu na wielkość inwestycji, zostanie ona podzielona na kilka etapów.

Gospodarz SIM Podkarpacie burmistrz Boguchwały Wiesław Kąkol i wojewoda podkarpacki Ewa Leniart.
Fot. Paweł Bialic

Siedzibą SIM Podkarpacie będzie, oddany w ostatnim czasie do użytku w Boguchwale, zrewitalizowany Spichlerz. Zakończenie całej inwestycji na terenie Boguchwały, ze względu na jej rozmach i wieloetapowość, planowane jest do końca 2034 r., a na terenie pozostałych gmin, gdzie inwestycje będą nieco mniejsze, do 2026 r.

- To dla nas bardzo ważny moment, bo dzisiaj materializuje się projekt, który przygotowywaliśmy, przez dłuższy czas. Spotkaliśmy się ponad rok temu, żeby porozmawiać o tym nowym rządowym programie wspierania budownictwa mieszkaniowego w samorządach i doszliśmy do wniosku, że te nowe pomysły są w naszych warunkach bardzo dobre. To co przekonuje nas samorządowców, to jest oczywiście to, że poprzez realizację tego projektu, będziemy realnie wspierać naszych mieszkańców w posiadaniu własnego mieszkania - mówił burmistrz Boguchwały Wiesław Kąkol.

Burmistrz Boguchwały poinformował, że pierwsze budowy ruszą już w połowie przyszłego roku, a pierwsze budynki mogą zostać oddane już w okresie 12 miesięcy od rozpoczęcia ich budowy. Zatem przekazanie pierwszych mieszkań mieszkańcom Boguchwały do użytkowania może nastąpić w 2023 r.

Korekta programu mieszkaniowego rządu

Krajowy Zasób Nieruchomości współuczestniczący w SIM Podkarpacie jest państwową jednostką prawną utworzoną w celu gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu, a także w celu tworzenie warunków do zwiększenia liczby i dostępności mieszkań budowanych w oparciu o inicjatywy samorządowe. Krajowy Zasób Nieruchomości współuczestniczył do tej pory m.in. w realizacji rządowego programu Mieszkanie Plus.

Efekty programu Mieszkanie Plus okazały się jednak dość ograniczone, co otwarcie przyznał niedawno wicepremier Jarosław Kaczyński. Powodem miały być głównie zbyt optymistyczne założenia dotyczące współpracy różnych jednostek i spółek publicznych gospodarujących gruntami pod inwestycje. Stąd znacznie prostsza konstrukcja Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM).

Uczestnicy podpisania umowy powołania SIM Podkarpacie.
Fot. Paweł Bialic

Planowane inwestycje mieszkaniowe SIM w innych gminach

GMINA MIEJSKA DYNÓW

Gmina Miejska Dynów w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej planuje wybudować 50 lokali mieszkalnych. Przedsięwzięcie zostanie zrealizowane do 2026 r.

GMINA MIEJSKA JAROSŁAW

Gmina Miejska Jarosław, w ramach utworzonej spółki SIM będzie realizować budynek wielorodzinny przy ulicy Szarych Szeregów w oparciu o Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego „Za Parkiem”. Budynek będzie miał do 4 kondygnacji, w tym ostatnia kondygnacja w poddaszu użytkowym. Inwestycja pozwoli na budowę 28 mieszkań, o średniej powierzchni użytkowej wynoszącej 52,00 m2.

GMINA MIASTO LEŻAJSK

W Leżajsku w ramach SIM Podkarpacie na działce o powierzchni 0,53 ha, położonej w centralnej części miasta, planuje się wybudować do 2026 r. dwa budynki mieszkalne o łącznej liczbie mieszkań 60.

GMINA MIEJSCE PIASTOWE

Gmina Miejsce Piastowe w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej planuje wybudować 40 lokali mieszkalnych. Przedsięwzięcie zostanie zrealizowane do 2026 r.

GMINA NOWA SARZYNA

Miasto i Gmina Nowa Sarzyna planuje w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej wybudować 80 mieszkań w Nowej Sarzynie na działce o powierzchni 0,69 ha. Działka znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, blisko centrum miasta, MOSiR-u, Zespołu Szkół, placówek opieki zdrowotnej i punktów handlowo-usługowych.

Warunkiem przystąpienia do programu jest partycypacja w kosztach budowy, w wysokości 15% wartości mieszkania. Przewidywany czynsz szacowany jest na poziomie ok. 10 zł/m2 plus opłaty za media. Jest to czynsz z dojściem do własności i po upływie 15 lat.

SĘDZISZÓW MAŁOPOLSKI

Samorząd Sędziszowa Małopolskiego otrzymał z budżetu państwa dofinansowanie w kwocie 3 mln zł na funkcjonowanie spółki. W lokalizacji w powstać może ponad 100 mieszkań, o które starać mogą się osoby nieposiadające własnej nieruchomości na terenie naszej gminy. W pierwszym etapie powstanie blok przy ul. Wspólnej, od zachodniej strony Orlika. Będzie to budynek 3-klatkowy, z pięcioma kondygnacjami, 30 mieszkaniami. Kolejne bloki będą budowane na działce pomiędzy Orlikiem, a Miasteczkiem Ruchu Drogowego. Wszystkie bloki wyposażone będą w windy. Warunki najmu mieszkań będą wiązały się z wniesieniem 10-15 % wkładu własnego, a z czasem będzie miał możliwość zostać właścicielem mieszkania.

Red.