Kolejny Lex deweloper. Wizja nowych bloków na osiedlu Króla Augusta

KATEGORIA: INWESTYCJE / 15 stycznia 2024

Fot. Materiały Urzędu Miasta Rzeszowa

Rzeszowscy radni niedługo znów będą musieli podjąć decyzję w sprawie kolejnego wniosku o zgodę na realizację inwestycji mieszkaniowej w oparciu o specustawę „lex deweloper”. Miesiąc temu Rada Miasta wydała zgodę na budowę bloków przy ul. Ceramicznej na Dworzysku. Tym razem chodzi o budowę kilku bloków na osiedlu Króla Augusta. Ale też i wątpliwości tym razem jest więcej. Przewodniczący Komisji Gospodarki Przestrzennej Robert Kultys zwraca uwagę na dużą dysproporcję wysokości inwestycji w stosunku do otaczającej zabudowy jednorodzinnej. Wątpliwości w sprawie planów dewelopera ma też tamtejsza Rada Osiedla.

Wniosek na budowę trzech wieżowców

Budowa trzech dwusegmentowych bloków planowana jest na terenach poprzemysłowych w rejonie ul. Królowej Jadwigi i Instalatorów. Inwestorem jest spółka 4You z Rzeszowa. Wieżowce miałyby mieć zróżnicowaną wysokość, ale w najwyższym punkcie od strony północnej mogą dochodzić do 14 kondygnacji. W blokach miałoby znaleźć się minimum 525 mieszkań, na parterze przewidziano część usługową. Parkingi mają znaleźć się na dwóch kondygnacjach podziemnych. Dodatkowe miejsca postojowe miałby powstać od strony ul. Królowej Jadwigi i Instalatorów.

A co z dojazdem? Teren inwestycji leży w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Baczyńskiego, oraz ul. Królowej Jadwigi i ul. Instalatorów. Deweloper planuje wykonanie czterech zjazdów z ulicy Królowej Jadwigi, przebudowę jednego z ulicy Instalatorów oraz likwidację istniejącego zjazdu i rozbudowę ul. Królowej Jadwigi na terenie inwestycji do szerokości jezdni min. 6 metrów.

Uwagi Rady Osiedla

O planowanej inwestycji w oparciu o lex deweloper, poinformowała w mediach społecznościowych Rada Osiedla Króla Augusta. Przedstawiciele samorządu mieszkańców osiedla, mają pewne wątpliwości co do kształtu tego przedsięwzięcia.

- Rada Osiedla nie neguje procesu przekształcenia terenów poprzemysłowych w tereny mieszkaniowe, ale do sposobu kolejności procedowania inwestycji. W naszej ocenie osiedle nie jest przygotowane do obsługi tak dużej inwestycji - czytamy we wpisie Rady Osiedla.

Przedstawiciele Rady Osiedla Króla Augusta zwracają uwagę na kwestię budowy miejsc postojowych, które zgodnie z sugestią Miejskiego Zarządu Dróg w Rzeszowie, miałyby powstać przy ul. Instalatorów. Według mieszkańców obecnie z miejsc postojowych w tej lokalizacji korzystają nauczyciele i rodzice uczniów Szkoły Podstawowej nr 2. Czy miejsca te zostaną utracone na rzecz dewelopera?

Rada Osiedla wskazuje też na możliwe problemy komunikacyjne w okolicy planowanej inwestycji.

- Dla inwestycji planuje się wyjazd na ul. Króla Augusta przez ul.: Królowej Jadwigi, Instalatorów oraz Baczyńskiego. Ulica Króla Augusta obecnie pełni rolę ulicy tranzytowej do i z centrum miasta, przez co obecnie już jest mocno obciążona - czytamy we wpisie Rady Osiedla.

Osiedlowi radni krytykują również prezydenta Rzeszowa Konrada Fijołka za to, że nie przekazał mieszkańcom informacji o planach budowy wysokich bloków w ich sąsiedztwie.

Fot. Materiały Urzędu Miasta Rzeszowa

Ratusz: projekt zgodny ze studium

O sprawę wniosku dewelopera pytamy w rzeszowskim ratuszu. Urzędnicy twierdzą, że zgodnie z przepisami umieścili wniosek na stronie Biuletynu Informacji Publicznej.

- Inwestor złożył wniosek w oparciu o specustawę tzw. lex deweloper. Nie robimy niczego w utajnieniu, dokumenty dotyczące tej propozycji znajdują się na stronie Biuletynu Informacji Publicznej. Jak widać Rada Osiedla do nich dotarła, skoro pisze o tym w mediach społecznościowych - twierdzi Artur Gernand z Kancelarii Prezydenta Rzeszowa.

Jak dodaje, w tym przypadku urzędnicy i prezydent mają niewiele do powiedzenia jeżeli chodzi o kształt inwestycji, bo projekt przygotował inwestor w oparciu o przepisy lex deweloper. Warunkiem procedowania wniosku, była zgodność projektu z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. Wniosek dewelopera obecnie jest procedowany przez Urząd Miasta. Do 24 stycznia można zgłaszać do niego uwagi w postaci papierowej na adres: Urząd Miasta Rzeszowa, Rynek 1, 35-064 Rzeszów, lub mailem na adres: ar@erzeszow.pl. Potem wniosek powinien trafić do rozpatrzenia przez Radę Miasta. Wszystkie dokumenty dotyczące planowanej inwestycji (w tym rzuty, rysunki, pisma) dostępne są TUTAJ.

Fot. Materiały Urzędu Miasta Rzeszowa

Decydujące zdanie radnych

Co o wniosku dewelopera sądzą przedstawiciele rady? Robert Kultys, szef Komisji Gospodarki Przestrzennej w Radzie Miasta z PiS po wstępnym zapoznaniu się z materiałami twierdzi, że zastanawiająca może być kwestia wysokości zaproponowanych przez dewelopera budynków.

- Bloki mają mieć 14 kondygnacji w części północnej, natomiast w części południowej, gdzie w sąsiedztwie występuje zabudowa jednorodzinna, bloki sięgają 7 kondygnacji. Nie jestem wrogiem wysokiego budownictwa, ale w tym konkretnym przypadku taka dysproporcja z sąsiadującą z kilku stron zabudową jednorodzinną nie znajduje uzasadnienia - mówi Kultys i podaje jak udało się rozwiązać tego typu problem w innej części miasta.

- W rejonie sklepu Agata Meble powstały wysokie budynki o 13 kondygnacjach, ale bezpośrednio przy zabudowie jednorodzinnej są one znacznie niższe i mają tylko 4 kondygnacje - zaznacza radny PiS.

Jak dodaje Kultys, z drugiej strony sam pomysł wybudowania budynków mieszkalnych na skraju zdegradowanych terenów przemysłowych wokół ul. Baczyńskiego jest korzystny, bo to da impuls do rewitalizacji tej zapomnianej części miasta.

- To tylko pierwsze moje wrażenia. Komisja Gospodarki Przestrzennej wypowie się w sprawie projektu w pełni, gdy projekt uchwały zostanie skierowany do rozpatrzenia przez Radę Miasta i gdy zapoznamy się ze wszystkimi szczegółami. Na tym etapie na pewno przekonywałbym do zastanowienia się nad wysokością proponowanej zabudowy - twierdzi radny Kultys.

Sceptyczny co do planów inwestora jest przewodniczący Rady Miasta Andrzej Dec z Koalicji Obywatelskiej.

- Dla mniej ten projekt w takiej skali jest nie do przyjęcia. To moje zdanie, uważam, że powinniśmy postawić większy nacisk na jakość. W mojej opinii liczba planowanych mieszkań, a co za tym idzie liczba mieszkańców, jest zdecydowanie zbyt duża. Taki stopień zagęszczenia tej przestrzeni, jest dla mnie nie do zaakceptowania - twierdzi Andrzej Dec.

Przewodniczący Rady Miasta również uważa, że idea rewitalizacji terenów poprzemysłowych na osiedlu Króla Augusta jest słuszna, ale powinna być przemyślana.

- Dobrze, że ktoś to chce zrewitalizować, ale musimy pilnować by deweloper nie przesadził w swoich zamierzeniach - zaznacza przewodniczący Dec.

Na razie nie wiadomo kiedy Rada Miasta miałaby zająć się wnioskiem inwestora. Jeżeli radni zagłosowaliby „za”, to wtedy deweloper będzie miał otwartą drogę od uzyskania pozwolenia na budowę bloków.

Karol Woliński