W Rzeszowie zbudują 400 mieszkań na wynajem. Jest już spółka SIM

KATEGORIA: INWESTYCJE / 3 lipca 2023

Fot. Karol Woliński

W poniedziałek (3 lipca) oficjalnie powołano spółkę SIM KZN Ziemi Podkarpackiej, która ma zająć się budową tanich mieszkań na wynajem m.in. w Rzeszowie. Pierwsze wbicie łopaty pod nowe bloki planowane jest za 2 lata. W pierwszym etapie w rejonie ul. Wołyńskiej ma powstać 400 mieszkań, docelowo ponad 800.

W końcu jest spółka SIM

Historia powołania spółki SIM (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa) w Rzeszowie trwała kilka lat. To właśnie stolica Podkarpacia miała być pierwszym samorządem w Polsce, który przy wsparciu Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa będzie budował tanie mieszkania na wynajem dla osób nie mających zdolności kredytowych w ramach SIM. W 2020 roku Rzeszów podpisał w tej sprawie porozumienie z Krajowym Zasobem Nieruchomości, który odpowiada za program SIM-ów. Zawiązanie spółki mającej zajmować się prowadzeniem inwestycji, zapowiadano na początek 2021 roku, a pierwsze mieszkania miały być gotowe w ciągu dwóch kolejnych lat.

Sprawa jednak na kilkanaście miesięcy utknęła w miejscu, bo najpierw w lutym 2021 roku z prezydentury w Rzeszowie zrezygnował Tadeusz Ferenc, a później doszło do zmian we władzach Krajowego Zasobu Nieruchomości, co całkowicie wstrzymało negocjacje. Do ich wznowienia doszło dopiero po kilku miesiącach, gdy w ratuszu pojawił się nowy prezydent Konrad Fijołek, w fotelu prezesa KZN zasiadł nowy prezes Arkadiusz Urban.

W zeszłym roku Rada Miasta Rzeszowa wydała zgodę na złożenie spółki, choć były pewne perturbacje, bo pierwsza nazwa „SIM Galicja” nie przypadła go gustu KZN-owi, co opóźniło podjęcie uchwały przez radnych. W czerwcu tego roku Rzeszów otrzymał od Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa kwotę 3 mln zł pozwalającą objąć udziały w spółce, którą ostatecznie nazwano „SIM KZN Ziemi Podkarpackiej”. Udziałowcami w spółce są: Krajowy Zasób Nieruchomości, Rzeszów oraz Nowa Dęba. Akt notarialny w sprawie jej założenia podpisano w poniedziałek 3 lipca w rzeszowskim ratuszu.

- SIM Ziemi Podkarpackiej jest bardzo przyszłościowy, Rzeszów potrzebuje bardzo wielu mieszkań, cieszymy się, że możemy w tym procesie dopomóc wnosząc nieruchomość oraz wiedzę w realizacji inwestycji - mówił prezes KZN Arkadiusz Urban, który dodał, że spółki SIM w ubiegłym roku zdobyły już pozwolenia na budowę 3 tys. mieszkań, a w tym roku ta liczba wzrośnie o 10 tys. mieszkań.

Fot. Karol Woliński

Prezesem spółki SIM KZN Ziemi Podkarpackiej został były rzeszowski radny Janusz Ramski.

Najpierw 400 mieszkań

Nowo powołana spółka SIM KZN Ziemi Podkarpackiej ma wybudować ponad 1 tys. tanich mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do własności. Zdecydowana większość z nich (ponad 800) ma powstać w Rzeszowie w rejonie osiedla Kotuli na niezabudowanej działce przy ul. Wołyńskiej, którą do spółki wniósł KZN. Pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługową przeznaczone będą tereny o łącznej powierzchni 7, 36 ha.

Inwestycja będzie podzielona na etapy. W pierwszym planowana jest budowa około 400 lokali mieszkalnych.

- Mamy już uchwalony tam plan zagospodarowania, niedługo rozstrzygniemy przetarg na budowę drogi w tym rejonie, myślimy też o infrastrukturze usługowej. Będą to mieszkania z chyba najlepszym widokiem w mieście, to jeden z najprężniej rozwijających się sektorów w Rzeszowie- powiedział prezydent Rzeszowa Konrad Fijołek.

Fot. Karol Woliński

W ramach pierwszego etapu inwestycji, bloki powstaną na 4 hektarowej działce, mają mieć maksymalnie 7 kondygnacji, 30 procent ich powierzchni powinna być biologicznie czynna, na parterze przewidziano lokale usługowe (przynajmniej 10 proc.).

Jak podkreślano podczas konferencji prasowej, przygotowanie całego procesu inwestycyjnego wraz z opracowaniem dokumentacji projektowej może potrwać około 2 lat. Dopiero wtedy miałaby rozpocząć się budowa pierwszych mieszkań.

- Umowa przewiduje budowę tych mieszkań do 2030 roku, ale myślimy, że stanie się to wcześniej, przewidujemy że może to być 2027 rok - podkreślała wiceprezydent Rzeszowa Jolanta Kaźmierczak.

Dla kogo mieszkania?

W tym roku ma zostać przyjęta uchwała dotycząca zasad naboru dla przyszłych najemców. Prezes KZN Arkadiusz Urban podkreślał, że mieszkania w ramach SIM mają być przeznaczone dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania, a które dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są za niskie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na mieszkanie.

- To mieszkania dla osób, które nie mają zdolności kredytowej, ale mają zdolności czynszowe, których jest bardzo dużo. Dodatkowym ułatwieniem będzie nowy rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 procent. Mieszkania będą oddawane pod klucz, pod ich wybudowaniu, najemcy będą mogli od razu się wprowadzać - dodawał prezes KZN-u Arkadiusz Urban.

Budowa mieszkań ramach SIM będzie finansowana ze środków rządowych, a także kredytów zaciąganych w Banku Gospodarstwa Krajowego. Do tego dochodzi wkład własny, który może wynieść od 10 do 30 procent wartości mieszkania.

W spółce też Nowa Dęba

Drugą gminą, która weszła do spółki jest Nowa Dęba. Tam w planie jest budowa około 500 mieszkań Burmistrz Nowej Dęby Wiesław Ordon podkreślał, że zapotrzebowanie na nowe lokale mieszkalne jest w jego gminie jest spore.

- Obecnie tworzy się u nas 18. Pułk Artylerii, to 3 tys. żołnierzy. Część z nich zapewne będzie do dojeżdżać, ale pozostali będą szukali mieszkań - mówił burmistrz Nowej Dęby.

Wiesław Ordon dodawał, że w jego gminie rozwija się też przemysł zbrojeniowy, a to oznacza nowe miejsca pracy, które nie zostaną zapełnione w całości przez mieszkańców gminy, więc firmy będą ściągać osoby z zewnątrz, co też rodzi kolejne potrzeby mieszkaniowe.

W kontekście rzeszowskiego SIM-u mówiło się też o udziale innych gmin – Kuryłówki, Strzyżowa czy Błażowej. Podczas konferencji prasowej prezydent Konrad Fijołek powiedział, że sprawa nie jest zamknięta, rozmowy z włodarzami tych samorządów nadal trwają.

Karol Woliński