[INWESTYCJE] Tereny przy Resovii nadal bez nowego planu, a już… jest wniosek o zabudowę

Tereny przy Resovii nadal bez nowego planu, a już… jest wniosek o zabudowę

KATEGORIA: INWESTYCJE / 21 grudnia 2021

Na terenie należącym do dewelopera już rozpoczęły się prace przygotowawcze. Wniosek o pozwolenie na budowę jest na razie procedowany w ratuszu
Fot. Paweł Bialic

W styczniu przyszłego roku minie rok od zdjęcia z porządku obrad uchwały dotyczącej nowego planu zagospodarowania terenów przy stadionie Resovii. O to, co planuje ratusz w tej kwestii pytają mieszkańcy osiedla Króla Augusta i działacze Ruchu Razem dla Rzeszowa, którzy apelują o przeznaczenie tych gruntów pod usługi rekreacyjno-sportowe. Tymczasem jeden z deweloperów złożył wniosek o pozwolenie na budowę 8-kondygnacyjnego bloku w tym miejscu na podstawie planu obowiązującego od 2008 roku, choć kilka miesięcy temu zaprezentowano inną wizję zabudowy tego terenu wymagającą zmiany planu. Czy to więc koniec marzeń o nowym sposobie zagospodarowania tego rejonu miasta?

Plan z 2008 roku

Teren przy stadionie Resovii Rzeszów ma obowiązujący od 2008 roku plan zagospodarowania, który został skonstruowany głównie pod realizację centrum Res-Vita, które jednak nie powstało. Z tego powodu do tej pory w tym miejscu nie została zrealizowana żadna inwestycja. Plan dopuszcza na tym terenie funkcje usługowe, handlowe, gastronomiczne, hotelarskie oraz funkcję sportowo-rekreacyjną i co ważne - zabudowę mieszkaniową. Dopuszczono tam zabudowę nie mniejszą niż 3 kondygnacje naziemne o wysokości nie mniejszej niż 18 metrów i nie większej niż 25 metrów, oraz dwóch wieżowców o wysokości 90 metrów. Dużą częścią gruntów dysponują obecnie deweloperzy, jest też również działka miejska przeznaczona pod lodowisko.

Od 2018 roku trwały prace nad zmianą planu zagospodarowania w tym miejscu. Miały one dotyczyć głównie poprawy rozwiązań komunikacyjnych. Pod koniec 2020 roku w przedstawionym przez urzędników projekcie uchwały znalazły się jednak istotne zmiany dotyczącej szerszego dopuszczenia zabudowy wielorodzinnej. Chodziło przede wszystkim o dopuszczenie wysokiej zabudowy wielorodzinnej w postaci jednego wieżowca o maksymalnej wysokości 126 metrów, jednego o maksymalnej wysokości 90 metrów oraz 6 wieżowców wysokich maksymalnie na 65 metrów.

To spotkało się z dużymi protestami społecznymi mieszkańców i różnych środowisk w tym architektów. Pod presją mieszkańców, w styczniu tego roku Rada Miasta nie zdecydowała się na uchwalenie planu forsowanego przez miasto.

Co z nowym planem zagospodarowania?

O planie zrobiło przez chwilę znów zrobiło się głośniej w czerwcu gdy spółka Resovia Residence, dysponująca działkami tuż przy stadionie Resovii, przedstawiła projekt swojej inwestycji na tym terenie. Autor projektu Maciej Łobos z pracowni MWM Architekci wskazywał na konieczność zmiany planu zagospodarowania, tak by powstała tam uporządkowana i imponująca zabudowa otoczona elementami zieleni. Wtedy ratusz odpowiadał, że prace nad planem trwają. Teraz pytają o to mieszkańcy osiedla Króla Augusta i Ruch Razem dla Rzeszowa.

- Pomimo upływu roku od sesji Rady Miasta, na której temat zmiany planu miejscowego Wyspiańskiego/Witosa został głosami Radnych Rozwoju Rzeszowa niespodziewanie zdjęty z porządku obrad pod pretekstem konsultacji społecznych, opinia publiczna wciąż nie została zaznajomiona nie tylko z efektami, ale i z samą datą rozpoczęcia tych konsultacji - czytamy na profilu Razem dla Rzeszowa.

Mieszkańcy osiedla Króla Augusta wspólnie z Razem dla Rzeszowa napisali do prezydenta Rzeszowa Konrada Fijołka petycję dotyczącą zagospodarowania tego terenu. W petycji mieszkańcy domagają się utrzymania na całej powierzchni tego terenu centrotwórczego i sportowo-rekreacyjnego charakteru. Postulują jednocześnie o wprowadzenie do nowego studium zapisów o tego rejonu pod lokalne i ponadlokalne usługi publiczne rozwój sportu, rekreacji, rozrywki w mieście podkreślając, że mogłoby się to stać nawet kosztem wywłaszczenia terenów od właścicieli prywatnych.

Na petycję odpowiedział prezydent Rzeszowa Konrad Fijołek. Napisał, że obecnie miasto przygotowuje projekt nowego studium dla całego miasta, można wiec zatem wnioskować, że również dla terenów przy Resovii. Wskazał, że rozpoczęto prace i rozmowy w celu zabezpieczenia na cele publiczne maksymalnego obszaru w tej okolicy.

Przedstawiona w czerwcu br. nowa wizja zabudowy części terenu wokół stadionu Resovii. Czy już jest nieaktualna?
Fot. Wizualizacja - MWM Architekci

Ratusz: Priorytetem lodowisko

A co w takim razie z nowym planem zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu? W tej sprawie słyszymy, że ratusz chce skupić jedynie na możliwości budowy lodowiska. Okazuje się, że obowiązujący plan przewiduje zbyt niską maksymalną wysokość zabudowy. W związku z tym ratusz chce zmienić plan zagospodarowania, ale tylko obrębu, który dotyczy tej inwestycji.

- Koncentrujemy się na części tego terenu, która może służyć mieszkańcom. Trzeba dokonać zmiany planu w tym obrębie, tak aby podwyższyć maksymalną wysokość zabudowy, bez tego bryła obiektu nie zmieściłaby się w pełnej skali - tłumaczy Artur Gernand z Kancelarii Prezydenta Rzeszowa.

Przypomnijmy, że ratusz już w tamtym roku wybrał firmę, która wykona dokumentację projektową lodowiska. Jak słyszymy w ratuszu, mimo konieczności zmiany planu zagospodarowania, prace nad projektem lodowiska mają być w trakcie.

Jest wniosek o pozwolenie na budowę

Tymczasem jeden z inwestorów dysponujący terenami przy stadionie złożył 26 listopada wniosek o pozwolenie na budowę jednego bloku mieszkalnego. Jak słyszymy w ratuszu, jest on obecnie w trakcie procedowania.

- Inwestor złożył wniosek o pozwolenie na budowę na obiekt 8-kondygnacyjny z usługami w parterze oraz parkingiem podziemnym. Wniosek jest w trakcie procedowania, oczywiście mieści się w ramach obowiązującego planu zagospodarowania. Inaczej nie byłoby możliwości złożenia wniosku - informuje Artur Gernand.

Wniosek ma dotyczyć terenów bliżej stadionu Resovii, a więc działek należących do Resovia Residence. Co ciekawe, na tym terenie trwają już obecnie prace związane z przeniesieniem i rozbudową istniejącej stacji trafo (stacji elektroenergetycznej). O tym fakcie poinformował w piątek profil Resovia Residence na Facebooku.

Jak to ma się do prezentowanych wcześniej planów inwestora dotyczących nowej wizji zabudowy tego terenu? Próbowaliśmy dowiedzieć się tego u źródła, jednak przedstawiciele dewelopera byli nieuchwytni.

Karol Woliński