Kredyt 2% na mieszkania od rządu. Deweloperzy tworzą oferty pod program

KATEGORIA: GOSPODARKA / 23 marca 2023

Fot. Pixabay.com

Od lipca tego roku ma wejść w życie nowy rządowy program „Pierwsze Mieszkanie”. Przewiduje on możliwość otrzymania bezpiecznego kredytu ze stałym i niskim oprocentowaniem 2 proc. To rozwiązanie ma pomóc osobom młodym nieposiadającym własnych mieszkań. Na temat projektu rozmawialiśmy z kilkoma rzeszowskimi deweloperami. Wszyscy oni podkreślają, że rządowa propozycja na pewno da zdolność kredytową i możliwość zakupu mieszkań wielu młodym ludziom. Niektórzy nie kryją, że już przygotowują oferty pod kątem tego programu.

Nowa propozycja rządu

Założenia programu „Pierwsze Mieszkanie” niedawno zaprezentował premier Mateusz Morawiecki, który podkreślał, że to narzędzie ułatwiające Polkom i Polakom kupno własnego mieszkania. Dzięki programowi więcej osób będzie mogło kupić mieszkanie, bo wzrośnie ich zdolność kredytowa.

Rozwiązanie ma obowiązywać od 1 lipca tego roku i będzie składało się z dwóch elementów. Pierwszy to bezpieczny kredyt hipoteczny, który będzie miał stałą i niską stopę oprocentowania 2 proc. Różnicę w oprocentowaniu danego banku dopłaci państwo. Dopłaty będą obowiązywały przez pierwszych 10 lat spłaty kredytu. Przy czym program przewiduje mechanizm uniemożliwiający bankom sztuczne zawyżanie oprocentowania.

- Program jest tak zbudowany, aby był jak najbezpieczniejszy i jak najlepszy z punktu widzenia obywateli, a nie z punktu widzenia banków lub deweloperów. To jest bardzo ważne rozróżnienie - podkreślił premier Mateusz Morawiecki.

Kredyt będzie można otrzymać w wysokości do 500 tys. zł dla singli lub - w przypadku małżeństw lub posiadania przez osobę samotną co najmniej jednego dziecka – do 600 tys. zł.

Bezpieczny kredyt ze stałą stopą będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie miała i nie ma mieszkania (w tym domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego). W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku będzie musiało spełnić przynajmniej jedno z nich.

Drugim elementem programu „Pierwsze Mieszkanie” ma być konto mieszkaniowe, które umożliwia gromadzenie oszczędności na zakup swojego własnego M. W tym przypadku minimum 11 wpłat rocznie w wysokości od 500 do 2000 zł gwarantuje raz w roku atrakcyjną premię od rządu. Oszczędności będą dodatkowo oprocentowane zgodnie z ofertą banku, przy czym odsetki będą zwolnione z tzw. podatku Belki.

Co warte podkreślenia, rządowa propozycja nie faworyzuje zbytnio tylko rodzin i umożliwia korzystanie z programu zarówno singlom, jak i osobom samotnie wychowującym dziecko.

Deweloperzy z Rzeszowa przygotowują nowe oferty

Nowy program mieszkaniowy rządu pozytywnie oceniają rzeszowscy deweloperzy. Bartosz Cybulski z firmy N.G. Development podkreśla, że jego firma aktualnie ma w planach realizację w Rzeszowie mieszkań o umiarkowanym metrażu w kilku lokalizacjach, m.in. na Drabiniance i już przygotowuje ofertę handlową pod kątem nowego rządowego programu mieszkaniowego.

- Analizujemy założenia tego programu, ale wygląda to bardzo obiecująco. Te rozwiązania wpisują się w prowadzone przez nas inwestycje. Na tę chwilę będziemy mieli do sprzedaży około 120 mieszkań w cenie od 300 do 500 tys. zł, w metrażu 35-58 metrów kwadratowych. Obecnie chcemy przygotować ofertę, tak by poinformować klientów, że mamy mieszkania, które pod względem ceny kwalifikują się do propozycji przedstawionej przez rząd - zaznacza Cybulski.

Z kolei Jacek Ceglarz, prezes firmy Szerbud podkreśla, że program „Pierwsze Mieszkanie” powinien ożywić rynek nieruchomości po ponad roku stagnacji wywołanej kryzysem finansowym w Europie i rosnącym oprocentowaniem kredytów. Przy czym jego firma skupia się na propozycji niewielkich domów szeregowych.

- Jesteśmy zadowoleni z tego programu, to na pewno zwiększy szanse młodych ludzi na kupno swojej pierwszej nieruchomości. Szerbud przymierza się obecnie do budowy na osiedlu Budziwój 25 budynków w zabudowie szeregowej o powierzchni nieco ponad 100 metrów kwadratowych każdy. Koszt jednego domu to około 600-700 tys. zł, więc do zakupu, oprócz kredytu oferowanego przez rząd konieczny byłby jeszcze niewielki wkład własny - mówi Jacek Ceglarz.

Również trzeci deweloper, z którym rozmawialiśmy – Capital Towers, oprócz wznoszenia budynków apartamentowych w centrum Rzeszowa oraz mieszkań rodzinnych w Rzeszowie i Łańcucie, zwrócił się w kierunku mniejszych i tańszych mieszkań i to także w zabudowie szeregowej.

- Jesteśmy przygotowani na nowy rządowy program tanich kredytów skierowany do mniej zamożnych klientów. W ofercie naszej grupy są mieszkania już od 29 metrów kwadratowych, idealnie wpisujące się w program, zarówno w centrum Rzeszowa: jak Capital Towers Residence, jak również w cichej i zielonej części miasta: Capital Towers Łańcut, czy Karolina Park. Na przykład w inwestycji przy ul. Zielonej będą mieszkania od 45 do 85 metrów kwadratowych w cenie od 290 tys. zł w zabudowie szeregowej z możliwością wykorzystania własnej działki jak w domu jednorodzinnym - mówi nam przedstawiciel Capital Towers Zielona.

Wszyscy nasi rozmówcy zgodnie podkreślali, że pomysł dofinansowania przez rząd kredytów mieszkaniowych jest dość prostym i skutecznym środkiem na zwiększenie dostępności mieszkań na rynku, na którym od około roku pozostali głównie klienci z większym portfelem zgromadzonych własnych oszczędności. W okresie tym dramatycznie spadła liczba młodych klientów pozyskujących mieszkania w oparciu o kredyty bankowe przy niewielkim wkładzie własnym. Bez programu rządowego stan ten z pewnością utrzymałby się do momentu powrotu inflacji i oprocentowań kredytów do poziomu sprzed wojny. To natomiast może potrwać jeszcze co najmniej kolejny rok.

Brak interwencji rządu groziłby także poważnymi konsekwencjami w gospodarce szerzej. Dotychczasowy mocny spadek liczby kupowanych mieszkań, gdyby utrzymał się dłużej, z pewnością spowodowałby poważny kryzys całego sektora budowlanego i wszystkich branż z nim związanych, które stanowią całkiem dużą część gospodarki.

Wokul